新房限售是什么意思

新房限售指政府规定购买新建商品房后，在一定期限内不得上市交易。北京、上海等城市实施3年或5年禁售期，开发商取得预售许可证后才能销售，购房者需完成网签备案。深圳2021年升级政策，商务公寓限售10年，住宅限售3年，目的是抑制短期炒房行为，稳定房地产市场。

限售政策直接影响购房者资金流动性。杭州要求购买满4年方可转让，成都规定限售区取得房产证后2年内不得过户。广州2023年调整政策，非本市户籍家庭需提供5年社保或个税证明，且限售2年。这些措施减少投机性购房，促使市场回归居住属性，房价波动幅度明显减小。