海淀永旺家园是回迁房么吗

海淀永旺家园不是回迁房。这个小区是2000年后建设的商品房项目，由开发商永旺房地产开发公司负责建造。小区内有多栋高层住宅楼，配套商业设施齐全，房价明显高于周边回迁房区域。购买永旺家园需要符合北京市商品房购买条件，不能享受回迁房的特殊政策。

海淀永旺家园的产权性质为70年住宅用地，商品房产权证。小区物业管理由专业物业公司负责，收费标准按照普通商品房执行。回迁房一般由政府直接分配给被拆迁户，而永旺家园是通过市场交易购买获得，交易流程和普通商品房完全一致，没有回迁房的特殊限制或优惠。