出让金是什么

出让金是土地使用者向政府支付的一笔费用，获得土地使用权时必须缴纳。这笔费用根据土地位置、面积和用途计算，商业用地价格高于住宅用地。北京商业中心区每平方米可达数万元，而郊区住宅用地可能只需几千元。出让金收入是地方政府重要财政来源，用于城市基础设施建设和公共服务。

出让金制度起源于中国土地制度改革，1988年首次在深圳实施。上海陆家嘴金融区的开发就是依靠出让金收入建设了地铁和公园。出让金标准每3-5年调整一次，反映市场变化。企业购买工业用地时，出让金往往包含基础设施配套费，减轻企业初期投入压力。