小区车位只有业主才能购买吗

小区车位购买资格确实有严格限制。根据《物权法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。开发商无权将车位出售给非业主，除非车位属于人防工程或开发商保留所有权的部分。实际操作中，多数小区会将车位优先出售给本小区业主，价格也相对固定。有些小区还会采取摇号或抽签方式决定购买顺序，确保公平分配。开发商若将车位出售给非业主，业主委员会有权提出异议并要求纠正。

车位购买还受小区管理规约约束。很多小区在业主公约中明确规定车位只能由业主购买或租赁，不得转租转售。物业公司执行这一规定时会核对业主身份证明和房产证明，确保购买人确实是业主。部分小区实行"一车位一证"制度，即车位产权证必须与房产证业主姓名一致。这些措施保障了业主的合法权益，防止车位被炒高价格或被非业主占用，维护了小区秩序和业主共同利益。