土地收益返还是什么意思

土地收益返还是政府将土地出让收入的一部分返还给原土地使用者或农民的制度。北京朝阳区将工业用地转性后，收益的30%返还给原企业；上海浦东新区开发时，农民获得土地增值收益的40%作为补偿。深圳前海合作区规定，农村集体土地被征收后，收益的25%返还给村集体。这种机制保障了原权益人的经济利益，平衡了土地增值收益分配。

土地收益返还在城市更新项目中表现明显。广州天河区旧村改造中，村民获得改造后物业面积的20%作为返还；杭州西湖区商业用地出让后，原土地使用权人获得土地出让金的15%补偿；成都锦江区基础设施建设占用土地时，被占地单位获得周边土地增值收益的10%。这种做法既保障了原权益人利益，又促进了城市有序发展。