买房分期需要利息吗

买房分期确实需要支付利息。银行或贷款机构提供资金支持，借款人按月归还本金加利息。一套300万的房子，贷款240万，30年期，等额本息方式下，总利息可能超过200万。利息计算基于剩余本金、贷款期限和当前利率。利率高低直接影响月供总额，央行基准利率上浮或打折都会改变实际支出。提前还款可减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。

房贷利息是资金的时间价值体现。金融机构放贷放弃了这笔资金的流动性，需要利息作为补偿。商业贷款利率高于公积金贷款，5年期以上公积金贷款利率为3.1%，而商业贷款利率可达4.9%以上。选择等额本金方式前期还款压力大，但总利息支出较少。不同银行政策差异明显，有的允许随借随还，有的则要求固定还款期限。