按揭房可以出售吗怎么出售

按揭房完全可以出售，操作流程明确。房主需先联系贷款银行，申请提前结清贷款，银行会出具结清证明。随后房主找买家谈妥价格，签订买卖合同。买家可选择全款购买或申请贷款。全款购买时，买家直接支付房款给房主，房主用这笔钱还清银行贷款，办理房产解押手续后过户。买家申请贷款时，银行会评估房产价值，审批通过后放款，同样用于解押和过户。整个过程需1-2个月完成，具体时间取决于银行效率。

出售按揭房还有转按揭方式，即买家承接原贷款。房主与买家、银行三方协商，将剩余贷款转移给买家。买家需符合银行贷款条件，银行会重新评估贷款风险。这种方式适合剩余贷款较多、买家资金有限的情况。操作时需注意原贷款合同是否允许转让，部分银行不支持转按揭。房主也可选择垫资解押，找担保公司垫资还清贷款，解押后再交易，费用约为贷款金额的2-3%。