社区商铺属于什么性质的房子

社区商铺属于商业性质房产，这类房屋专门用于经营活动。购买这类房产时，买家需要获得商业贷款，贷款年限一般不超过10年，利率比住宅高2-3个百分点。商铺的水电费按商业标准收取，比住宅贵30%-50%。商铺产权年限通常是40年或50年，到期后需要补缴土地出让金才能续期。社区商铺可以注册公司，也可以注册个体工商户，经营范围受到规划限制。

社区商铺具有投资属性，租金回报率普遍高于住宅。一套50平方米的社区商铺，月租金可达3000-8000元，具体位置决定价格差异。商铺交易需缴纳增值税、土地增值税等多种税费，总费用约为成交价的15%-25%。社区商铺的升值空间受周边人口密度、交通便利度和消费能力影响明显。优质社区商铺的空置率低于5%，而普通商铺空置率可能达到20%-30%。