新房子可以砍价吗

新房子砍价完全可行，开发商往往预留了5-10%的议价空间。市场低迷时期，价格优惠幅度更大，有些项目甚至推出额外折扣。精装房装修标准可谈，建材品牌、配置都能调整。付款方式也能协商，一次性付款可获得3-5%的折扣。期房比现房更有议价余地，因为开发商需要快速回笼资金。大户型比小户型议价空间更大，总价高让利也多。

砍价时机很关键，月底销售冲业绩时议价成功率最高。开盘初期房源充足，价格相对坚挺，接近售罄时优惠增多。大型节假日开发商常推出特价房，实际价格比平时低8-15%。二手房买家可指出房屋瑕疵，如墙面裂缝、管道老化等问题要求降价。老小区无电梯的房子比带电梯的议价空间大，居住体验差异明显。