全款买房再做抵押划算吗

全款买房再做抵押看似省事，实际成本更高。银行对抵押贷款利率普遍高于按揭贷款，目前抵押利率约4.5%，而按揭利率可低至3.8%。全款占用大量资金影响其他投资机会，资金使用效率低下。房屋交易过程中，全款购房需一次性支付全部房款，资金压力巨大。抵押贷款还需额外评估费、保险费等，总成本增加3-5万元。按揭贷款手续简单，审批速度快，资金压力小，更适合大多数购房者。

全款买房再做抵押存在政策风险。各地限购政策下，全款购房后抵押贷款可能被认定为二套住房，导致贷款额度下降。北京、上海等城市规定，抵押贷款最高评估值仅能打7折，实际到手资金远低于预期。市场波动时，全款购房者资金流动性差，难以应对突发情况。2022年部分城市房价下跌，全款购房者资产缩水幅度更大。按揭贷款保留部分资金在手，可灵活应对市场变化，降低投资风险。