小区地上停车位是业主还是开发商

小区地上停车位所有权归属要看产权登记情况。开发商建设的停车位若未明确约定归属，产权登记在开发商名下则归开发商所有；登记在业主共有部分则归业主共有。实际操作中，很多开发商通过销售合同约定停车位归开发商，业主购买后获得使用权。小区规划图明确标注为业主公共区域的停车位，归全体业主共同所有，开发商无权单独出售或出租。

地上停车位的使用权分配由小区业主大会决定。开发商可以在销售合同中保留停车位所有权，但需明确告知业主。业主委员会有权制定停车位使用规则，合理分配资源。小区物业服务公司根据业主大会决议管理停车位，收取的费用应用于小区公共设施维护。开发商若未将停车位纳入公摊面积，则有权独立处置停车位权益。