上海二手房几年内不能交易

上海二手房政策规定，购房者在取得房产证后的3年内不得进行交易。这一限制政策主要针对新购住房，包括商品住房和二手住房。购房者需在房产证登记日期起计算，满3年后才能将房屋出售。这项政策旨在抑制短期投机行为，稳定房地产市场。2021年这一政策出台后，上海二手房市场交易量明显下降，房价涨幅得到控制。

上海还实施"限售"政策，购房者通过赠与方式获得的住房也受同样限制。2022年数据显示，上海约35%的二手房交易因不满3年期限而被取消。这项政策导致部分业主面临资金周转困难，但也促使市场回归理性。银行在审批贷款时也会核查房产证日期，不满3年的房产无法获得贷款支持。这一政策已成为上海房地产调控的重要手段之一。