毛坯平均备案价是什么意思

毛坯平均备案价是开发商在销售新建商品房前，向政府主管部门申报的基准价格。这个价格包含了房屋主体建筑成本、土地费用和相关税费，不包括装修费用。北京某楼盘2023年毛坯备案价每平方米5万元，上海某小区2022年毛坯备案价每平方米4.8万元。这个价格是开发商销售的基础，实际售价可以在备案价上下浮动，但浮动幅度受到严格限制。

毛坯平均备案价也是购房者计算首付金额和贷款额度的重要依据。一套100平方米的毛坯房，若备案价为每平方米4万元，总价就是400万元。购房者可以根据这个价格预估购房总成本，包括契税、维修基金等额外费用。政府通过备案价调控房地产市场，防止房价过快上涨或下跌，保障市场稳定。