房屋的折旧是什么意思

房屋折旧指房产随时间推移而价值减少的过程。一栋新建房屋购买时价值50万元，20年后可能只值30万元。这种价值下降源于多种因素：建筑材料老化、设计风格过时、设施功能落后。屋顶每15年需要更换一次，门窗每25年需要更新，这些维修成本也计入折旧。电梯设备使用寿命约20年，超过年限就需要大修或更换，直接影响房屋价值。

折旧还受到外部环境影响。沿海房屋常年受海风侵蚀，混凝土结构每10年就会出现明显老化；工业区附近的房屋因空气污染，外墙涂料每3年就需要重新粉刷。气候差异也影响折旧速度，北方地区冬季供暖管道每年承受冻融循环，南方房屋则面临潮湿环境导致的木材腐朽问题。这些因素共同导致房屋价值随时间自然下降。