征信有污点多可以贷款买房吗

征信有污点确实会影响房贷申请，银行会仔细检查信用记录。逾期还款、信用卡透支、频繁查询征信都会成为障碍。银行看到连续3次逾期或累计6次逾期，多数会拒绝贷款。负债过高同样危险，月供超过收入50%的申请基本会被拒。信用记录保留5年，这段时间内贷款难度大增。保持良好信用记录至少2年，才能恢复贷款资格。

部分银行提供"瑕疵贷款"产品，专门针对有信用问题的人。这类贷款利率上浮10%-30%，额度降低20%-40%，需要额外担保或抵押。公积金贷款相对宽松，对轻微逾期有一定容忍度。提高首付比例至50%以上，能增加获批几率。找担保公司或信用良好的亲友共同借款，也能提高通过率。不同银行政策差异大，多咨询几家比较稳妥。