买二手房要查房产证吗

买二手房必须查验房产证原件。房产证记录房屋所有权归属、面积、建成时间等关键信息。没有房产证的房子存在法律风险，可能是小产权房或抵押房。查验房产证可以确认卖方是否真正拥有房屋出售权。房产证上的信息需要与实际房屋一致，包括地址、面积等。遇到房产证与实际情况不符的情况，应立即终止交易。房产证是房屋合法存在的唯一凭证，缺少这个证件的交易不受法律保护。

实地考察房屋状况同样重要。检查房屋结构是否有裂缝，墙体是否平整，门窗是否完好。查看水电管线是否老化，电路负荷是否足够现代家庭使用。注意房屋是否有渗水痕迹，特别是卫生间和厨房区域。了解小区环境、物业管理质量、周边配套设施等生活便利因素。这些细节直接影响居住体验和房屋价值，实地考察能发现房产证上无法体现的问题。