上海房子很难卖出去吗

上海房子确实面临销售挑战。市场数据显示，2023年二手房成交量比前一年下降约30%。多个区域挂牌量增加，买家选择空间变大，议价空间扩大。浦东新区某楼盘挂牌半年才成交，降价幅度达15%。郊区楼盘销售周期延长，部分业主不得不降价求售。银行贷款政策收紧也影响了购买力。

上海房地产市场呈现区域分化现象。核心地段如静安、徐汇的房子依然抢手，内环内优质学区房成交迅速。新天地附近一套80平米公寓挂牌3天内就有5组客户看房。商业地产方面，写字楼空置率上升至20%，部分区域商铺租金下调10%。高端市场相对稳定，千万级豪宅成交活跃，而中低端市场去化压力较大。