小产权房是个什么意思

小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会颁发的产权证明。这类房子价格比普通商品房便宜30%到50%，产权不完整，不能上市交易也不能办理银行贷款。购买小产权房存在法律风险，遇到拆迁可能无法获得合理补偿。北京通州、深圳龙华等区域都有大量小产权房项目，吸引了不少预算有限的购房者。

小产权房的土地所有权归村集体所有，购房者只拥有使用权而非所有权。这类房屋建筑质量参差不齐，缺乏统一监管，存在安全隐患。上海松江、广州白云等地的部分小产权房已经建成超过20年，基础设施老化严重。小产权房无法落户，子女入学、医疗等公共服务享受不到，长期居住价值有限。政府多次明确表示不会为小产权房补办合法手续，购买风险始终存在。