房贷的年利率是什么意思

房贷年利率就是银行借钱给你的年度成本。假设你贷款100万元，年利率4%，一年利息就是4万元。这个利率会影响你每月还款额，利率越高，月供越多。银行会根据央行基准利率、你的信用记录、贷款期限等因素确定具体利率。商业贷款和公积金贷款利率不同，5年期以上商业贷款基准利率约4.9%，公积金贷款利率约3.25%。

房贷年利率计算方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，前期利息占比大；等额本金每月本金固定，总利息较少。贷款30万元，20年期，年利率4.9%，等额本息月供约1975元，总利息约17.4万元；等额本金首月月供约2250元，总利息约14.8万元。提前还款可以减少总利息支出，部分银行会收取违约金。