首付是按照评估价还是总价算

首付计算依据房屋总价，评估价主要用于银行贷款审批。购买100万房子，首付30万，按总价计算。评估价若低于总价，银行贷款额度会减少，首付比例实际提高。评估价100万的房子，总价120万，银行按评估价放贷，首付需36万而非30万。购房者需准备更多资金。

首付比例由购房政策决定，与房屋价值无关。一线城市首套房首付比例30%，二套50%。评估价影响贷款额度，不影响首付计算方式。开发商销售价100万的房子，首付30万。若评估价90万，银行贷款63万，首付需37万。购房者需关注评估价与总价的差距，准备充足资金。