屋面防水是物业负责吗

屋面防水确实属于物业负责范畴。根据《物业管理条例》，物业有义务维护共用部位，屋面作为建筑顶部结构，属于典型共用部分。实际工作中，物业需定期检查屋面防水层，处理渗漏问题。某小区物业每年雨季前都会全面检修屋面防水层，更换老化材料，确保防水效果。物业还负责处理因防水问题引发的业主投诉，协调专业施工队进行维修，维修费用从物业公共维修基金中支出。

物业对屋面防水的责任在法律文件中有明确规定。房屋买卖合同中通常会注明屋面防水保修期为5年，这个期限内由开发商负责，之后则转由物业接管。某物业公司建立了专门的防水维修档案，记录每次维修时间、材料和费用，确保问题得到持续跟踪。物业还会定期组织专业人员对屋面进行预防性检查，及时发现并处理防水层破损，避免雨水渗入造成更大损失。