房贷商转公好办吗

房贷商转公办理难度取决于当地政策和个人条件。北京、上海等城市已实现全程线上办理，材料齐全的情况下10个工作日内可完成。需要准备身份证、购房合同、原商业贷款合同等5种核心文件。部分城市要求原贷款银行同意提前还款，且商业贷款需正常还款6个月以上。公积金账户需连续缴存12个月，余额需达到月供的10倍以上。

商转公能节省利息支出。30年期100万元贷款，商业贷款利率4.3%比公积金3.1%多支付约28万元利息。办理后月供减少约800元，压力明显减轻。公积金贷款额度上限高，一线城市可达120万元。二套房商转公政策较宽松，杭州、成都等地已取消面积限制。办理成功后，原商业贷款自动结清，剩余期限转为公积金贷款。