贷款买二手房银行会审核房子吗

银行审核二手房贷款时会仔细检查房屋状况。房屋年龄超过20年的银行可能拒绝贷款，房龄加贷款期限一般不超过30年。房屋结构问题、产权不清晰或存在法律纠纷的房子会被直接拒贷。银行会要求提供房屋评估报告，评估价低于成交价时，贷款额度会按评估价计算。房屋存在违建或未缴清物业费的情况也会影响贷款审批。

银行审核重点包括房屋价值和产权清晰度。贷款金额通常为房屋评估价的70%左右，首套房首付比例最低30%，二套房需40%-50%。银行会核实卖方身份证明、房产证原件，确保房屋无抵押查封。房屋所在区域的发展潜力也会影响贷款审批，热门区域更容易获批。银行还会检查房屋面积、户型结构是否符合贷款要求，小户型或特殊设计的房子可能面临额度限制。