上海拆迁房多久可以过户

上海拆迁房过户时间取决于房产证办理进度。拆迁安置房拿到房产证后，一般需要等待3年才能上市交易。这个时间限制是为了防止炒房行为。实际过户流程包括：开发商办理大产证、购房者办理小产证、满3年后申请过户。整个过程需要3-6个月，具体看材料准备情况和房管局工作效率。购买拆迁房时，务必确认房产证日期，避免无法过户的风险。

拆迁房过户费用主要包括契税、增值税和个人所得税。契税按房屋总价1.5%收取，增值税满2年免征，个人所得税按差额20%或总价的1%征收。选择满五唯一的房产可节省税费。过户前需核实房屋有无抵押、查封等限制。买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理。建议找专业律师审核合同，确保交易安全。