正在还房贷的房子可以再次抵押吗

正在还房贷的房子可以再次抵押，这种操作称为二次抵押。房产评估价值减去剩余贷款金额的差额部分可作为抵押额度。实际操作中，银行会重新评估房产市场价值，通常可贷到评估价的70%左右。借款人需提供稳定收入证明，银行会审核个人征信状况。二次抵押利率一般高于首次贷款，期限较短，适合短期资金周转。办理时需准备房产证、身份证、收入证明等材料，整个过程约需15-30个工作日完成。

二次抵押适用于多种资金需求场景。家庭装修可申请20-50万元贷款，子女教育费用也能通过此方式筹集。创业启动资金可获取更高额度，最高可达房产评估价值的60%。企业经营流动资金周转、医疗支出等紧急情况也适用。贷款发放后资金用途不受限制，但需按时还款避免房产被处置。不同银行政策差异明显，建议提前咨询3-5家银行比较条件，选择最适合自己的方案。