首套房已还款二套房利率是多少

首套房已还款情况下申请二套房贷款，当前利率普遍在4.5%到5.5%之间。具体利率受多个因素影响，包括贷款金额、期限、借款人信用状况以及银行政策。大多数银行会根据首套房已还月供记录给予一定优惠，优质客户可能获得4.8%左右的利率。2023年数据显示，国有大行二套房利率普遍高于城商行，平均高出0.3个百分点。部分城市针对特定人群有额外折扣政策，如人才引进计划参与者可享受额外0.2%的利率优惠。

二套房利率与首套房存在明显差异，首套房利率一般在4%左右，二套房则高出0.5到1个百分点。这种差异源于银行对二套房的风险评估更为严格。市场调研显示，2023年二套房平均审批周期比首套房长5-7个工作日。多数银行要求二套房贷款首付比例不低于60%，而首套房通常只需30%。不同城市执行标准也有差异，一线城市二套房利率普遍高于二三线城市0.2个百分点。部分银行针对特定房产类型（如学区房）会有额外利率上浮政策。