开发商预售证是什么

开发商预售证是房地产开发商在房屋建成前获得的重要证件，允许其提前销售未完工的房产。开发商需提交规划许可证、土地使用证等材料申请，经房管部门审核通过后获得。没有预售证的项目属于违规销售，购房者权益无法保障。北京、上海等大城市预售证管理严格，开发商必须取得证件才能公开销售，违规者将面临高额罚款。

预售证上标注了项目名称、预售范围、房屋套数等关键信息，购房者可通过官方渠道查询真伪。开发商取得预售证后，需在售楼处公示证件原件，并提供查询方式。杭州、深圳等城市要求开发商在签约前将预售证复印件交给购房者备案。预售证有效期通常为1年，到期需重新申请，开发商需确保项目在证件有效期内动工，否则证件将被注销。