商品房是存量房还是增量房

商品房属于增量房。增量房指新建的、首次投入市场的房产，开发商购买土地后建设销售，市场上90%的新建住宅都属此类。增量房特点是全新设计、现代设施、产权清晰，购房者可直接从开发商处购买。存量房则是已有人居住或使用过的房产，包括二手房、已购公房等，这类房产交易不涉及新增建设，只是产权转移。

商品房市场每年新增供应量巨大，2022年全国商品房销售面积达17亿平方米。增量房建设带动上下游产业发展，包括建材、装修、家具等。存量房市场则提供多样化选择，购房者可根据预算、地段、户型等需求灵活挑选。两种房产类型互补共存，满足不同人群住房需求，共同构成完整的房地产市场体系。