建筑面积减去套内面积就是公摊吗

建筑面积减去套内面积确实等于公摊面积。公摊包括楼梯间、电梯井、管道井、公共走廊等共享空间。一套100平方米的房子，套内面积80平方米，公摊就是20平方米。公摊面积计算有明确标准，不同建筑类型公摊比例不同，高层住宅公摊一般在15到25平方米之间，商业建筑公摊可达30平方米以上。

公摊面积并非简单的数学减法，而是经过专业测绘部门认定的法定面积。开发商必须提供公摊明细表，列出具体公摊项目及面积。购房合同中会明确标注公摊面积大小及计算方式。购房者有权要求查看测绘报告，确认公摊计算的准确性。公摊面积影响物业费和取暖费，直接影响居住成本。