房子贷款提前还清有利息吗

房子贷款提前还清确实会产生利息。银行计算利息是基于贷款本金和实际占用资金的时间。假设贷款100万元，期限30年，年利率4.9%，若在第5年提前还清，已支付利息约23万元，剩余25年利息约58万元只需支付前5年的部分。提前还款时，银行会计算到还款当日的实际利息，剩余本金一次性结清。提前还款可节省大笔未来利息支出，但需注意部分银行会收取1-3%的违约金。

提前还清房贷能减少总利息支出，但需评估资金机会成本。将50万元闲置资金用于提前还款，若年化收益率5%，每年可获得2.5万元收益；而提前还款节省的利息可能低于此数字。同时，提前还款会降低家庭流动资金，影响应对突发支出的能力。建议保留6-12个月生活应急资金，再考虑提前还款计划。