小产权房是属于公寓吗

小产权房不是公寓。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会发放的产权证明。这类房屋无法正常上市交易，也不能办理银行抵押贷款。北京通州、深圳龙岗等区域存在大量小产权房项目，价格仅为周边商品房的30%到50%。公寓则是城市商业用地或住宅用地上建设的房屋，拥有完整产权，可以自由买卖和抵押。

公寓和小产权房在法律性质上存在根本区别。小产权房建设不符合《城市房地产管理法》规定，购买者权益缺乏法律保障。广州白云区部分小产权房项目因违规建设被拆除，购房者损失惨重。公寓则受《物权法》保护，业主拥有完整产权，可以落户、入学、享受市政配套。上海徐汇区某公寓项目即使价格高于小产权房，仍因产权清晰而备受青睐。