商住楼上的住宅算商住楼吗

商住楼上的住宅不算商住楼。商住楼是商业和住宅混合的建筑形式，底层为商业用途，上层为住宅用途。这种建筑在规划时已明确区分功能区域，住宅部分属于居住性质，不能等同于整个商住楼概念。北京国贸三期、上海环球金融中心这类建筑，其上层住宅区域明确标注为住宅用途，与底部的商业空间有明确的产权和管理区分。

商住楼上的住宅属于住宅性质，享受住宅相关政策。这类住宅在水电费、物业管理费、落户政策等方面均按照住宅标准执行。深圳华润城、广州珠江新城等地的商住楼项目，其住宅部分按照普通住宅标准缴纳物业费，可享受普通住宅贷款利率，商业部分则按照商业标准执行。法律上，住宅与商业区域有明确的产权划分，住宅部分不受商业经营影响。