实际面积是建筑面积吗

实际面积和建筑面积是两个不同的概念。建筑面积是指建筑物外墙线围合的水平面积，包括墙体、阳台、走廊等所有区域。一套100平方米的公寓，建筑面积可能包含20平方米的公摊面积，如电梯井、楼道等。实际使用面积则是室内可以摆放家具、活动的空间，通常小于建筑面积。一套建筑面积100平方米的房子，实际使用面积可能只有75平方米左右，少了那25平方米被墙体、结构柱等占用。

建筑面积计算规则由国家标准明确规定，不同建筑类型的计算方法有差异。商业建筑和住宅建筑的公摊比例不同，商场可能高达30%，而普通住宅一般在15-25之间。实际面积测量需要专业工具，激光测距仪可以精确到毫米。购房合同中必须明确标注两种面积，避免纠纷。开发商必须提供测绘机构出具的面积测量报告，这是法律要求的。