大亚湾房子有升值空间吗

大亚湾房子升值空间取决于区域发展。深圳东进战略推动大亚湾基础设施建设，地铁14号线延长线、深汕高铁等交通项目提升区域价值。周边产业园区如比亚迪、中海油等企业带来大量就业人口，住房需求持续增加。优质教育资源如华中师范大学附属大亚湾学校，医疗配套如中山大学附属第一医院惠亚医院完善，这些都支撑房产价值。2019-2022年间，大亚湾房价从每平方米1.2万元上涨至1.6万元，涨幅达33%，显示稳定增长趋势。

大亚湾房产投资回报率受供需关系影响。土地资源稀缺，2021年供应住宅用地仅3块，远低于需求。深圳外溢购房人群占大亚湾购房者的45%，这部分需求稳定。商业配套如万达广场、星河cocopark陆续开业，提升区域吸引力。环境因素也起作用，霞涌海滩、红树林生态公园等自然资源丰富，宜居性增强。2023年第一季度，大亚湾二手房成交量环比增长18%，表明市场信心增强，长期持有具备升值潜力。