楼房盖几层才能办预售证

根据中国现行法规，商品房项目达到七层及以上时才能申请办理预售许可证。具体来说，开发商需完成主体结构工程三分之一以上投资，且层数达到七层时方可提交预售申请。实际案例中，北京、上海等一线城市普遍执行这一标准，要求项目封顶层数不少于七层才能启动预售流程。一些二线城市如成都、武汉也遵循相同规定，确保项目具备基本建设进度。

预售许可层数要求与建筑高度密切相关。二十六米以上的建筑（约七层以上）必须取得预售证才能销售。南京、杭州等城市严格执行这一标准，开发商需提供工程进度证明材料。深圳、广州等地还要求项目完成地下工程并达到规划层数的三分之一。这种规定保障购房者权益，防止开发商资金链断裂导致烂尾工程。