二套房卖了再买算几套房付首付吗

二套房卖了再买算首套房。政策规定家庭名下只有一套住房时，再次购买可享受首套房首付比例。北京、上海等城市执行这一标准，贷款利率也较低。实际操作中，需提供原房出售证明和银行流水，证明资金已用于新房购买。深圳、杭州等城市要求原房产出售满6个月后，新购房产才能按首套房政策执行。需注意不同城市具体执行细则存在差异。

二套房卖了再买是否算首套房，关键看当地政策执行时间点。南京、成都等城市要求原房产出售后，家庭名下必须无房状态才能享受首套房政策。武汉、西安等城市则计算家庭总房产套数，卖出后家庭名下无房即可。实际办理贷款时，银行会查询征信记录和房产登记信息，确保符合当地政策要求。准备材料时需包括原房产出售合同和完税证明，这些文件直接影响银行审批结果。