二手房几年免交个人所得税

二手房持有满5年且是家庭唯一生活用房可免交个人所得税。这项政策规定，房产证登记日期或契税票填发日期满5年的住宅，出售时符合条件的卖家无需缴纳个人所得税。具体计算方式是，以房屋出售价格减去原购房价、合理费用后的差额为应纳税所得额。满5年且唯一住房的卖家，这笔税款可以直接免除，省下相当于交易额1%至2%的费用。

不同地区政策略有差异，北京、上海等城市要求满5年且为家庭唯一住房；深圳、广州等地则要求满2年即可免征增值税。实际操作中，卖家需提供完税证明、房产证、户口本等材料证明年限和唯一性。政策每年可能有微调，建议交易前咨询当地税务部门确认最新规定。2023年起，部分城市对多套房卖家提高了税率，满5年唯一住房的免税优势更加明显。