商住楼有公摊面积吗

商住楼确实存在公摊面积，这部分面积包括电梯井、楼梯间、大堂、走廊等公共区域。以一栋30层的商住楼为例，每层可能有10平方米的公摊面积，整栋楼累计公摊可达300平方米。购房者实际购买的是建筑面积，包含了套内面积和公摊面积两部分。公摊面积大小受建筑结构影响，板式结构的公摊比例一般在15-20之间，而塔式结构可能达到25左右。

公摊面积计算有明确标准，开发商需在购房合同中注明具体公摊比例。一套100平方米的住宅，公摊比例20的话，实际使用面积就是80平方米。物业费、取暖费等费用通常按建筑面积计算，这也包含了公摊部分。购房者有权要求查看公摊面积的具体测量报告，确保计算透明准确。公摊面积的存在保证了居住环境的舒适度和便利性。