房贷固定利率和浮动利率是什么意思

房贷固定利率是指在贷款期限内，利率保持不变的一种还款方式。30年期房贷固定利率意味着每月还款额相同，便于家庭预算规划。当前市场环境下，固定利率房贷适合收入稳定、不希望承担利率风险的借款人。这种利率模式在利率上升期能提供额外保障，避免月供突然增加带来的经济压力。

房贷浮动利率则随市场基准利率波动而调整，通常以一年为一个调整周期。浮动利率房贷初始利率往往低于固定利率，适合短期持有房产或预期未来利率下降的借款人。2023年数据显示，浮动利率房贷平均初始利率比固定利率低0.5至1个百分点，但需承担未来利率上升的风险，月供可能随之增加。