外地有房上海买房算二套首付吗

外地有房在上海买房确实算二套，首付比例最低要65%。上海认房又认贷，只要在全国范围内有房贷记录或房产，都会被认定为二套购房者。2023年政策规定，名下有一套全款房，在上海购房仍算二套。银行会通过征信系统查询全国房产信息，无法隐瞒已有房产。二套房贷款利率比首套高1.5个百分点左右，月供压力明显增大。

上海二套房购买还有限购政策要求。外地户籍家庭需在上海缴纳社保或满5年才能购房。二套房面积越小总价越低，税费也相对较少。部分区域如临港新片区有人才购房优惠，二套首付可降至50%。购房前建议查询最新政策，不同银行执行标准存在差异。上海二手房市场二套交易占比达40%，市场供应充足。