房子贷款一次性还清是否要违约金

提前还清房贷确实可能产生违约金，具体金额取决于贷款合同条款。多数银行规定还款不满一年收取3-6个月利息，1-3年收取1-3个月利息，3年后多数免收。建设银行不满一年收取3个月利息，工商银行不满1年收取1%本金，农业银行不满2年收取2%本金。违约金计算方式有固定金额、按月收取或按剩余本金比例计算三种。

提前还款是否划算需要综合考量。贷款利率4.9%情况下，100万贷款30年总利息约90万，提前还款50万可节省约45万利息。但部分银行收取1-2万元手续费后，实际节省可能不足5万。资金用于理财年化收益6%时，保留贷款更划算。提前还款后月供减少但期限不变，或选择缩短期限保持月供不变，两种方式节省利息差异可达10万以上。