商品房交易时间以什么为准

商品房交易时间以合同签订时间为准。合同签署后，买卖双方权利义务正式确立，交易开始计算。开发商拿到预售许可证后才能销售，购房者支付定金后合同生效。房产证办理时间在合同中有明确约定，一般从签约到拿证需要30到90天。银行放款时间也会影响交易进程，贷款审批通过后资金才会到账。

实际交易中，过户登记时间决定产权转移的法律效力。买方完成房款支付，卖方配合办理产权变更手续后，交易才算完成。房屋交付时间在合同中也有明确规定，开发商需按期交房，否则需承担违约责任。物业交割手续办理完毕，标志着整个交易流程的终结。