购买二手安置房要交土地出让金吗

购买二手安置房是否需要缴纳土地出让金，取决于房屋性质和当地政策。安置房分为经济适用房和完全产权房两种类型。经济适用房上市交易时，购房者需补缴土地出让金，金额约为房屋总价的3%-5%。完全产权安置房则无需缴纳，因为土地性质已变更为出让用地。购买前务必核实房产证上的土地性质，查看是否有"划拨"字样。北京、上海等大城市对安置房交易有严格规定，而三四线城市政策相对宽松。

安置房的土地出让金缴纳标准由各地政府制定，金额差异较大。深圳规定需缴纳基准地价的30%，成都则按成交价的1%收取。购买者应提前咨询当地不动产登记中心，了解具体政策。部分城市允许分期缴纳土地出让金，减轻购房者负担。购买二手安置房时，合同中应明确注明土地出让金由谁承担，避免后续纠纷。房屋建成时间也会影响政策，2016年后建成的安置房多数已无需缴纳。