公寓房属于办公用房吗还是住宅

公寓房明确属于住宅范畴。根据《商品房销售管理办法》，公寓房按住宅设计标准建造，配备厨房、卫生间等生活设施，供水供电系统为民用标准。开发商销售时需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，物业费按住宅标准收取。这类房产产权登记为"住宅"，70年产权年限，享受学区、落户等住宅权益。

办公用房设计标准截然不同。办公空间层高普遍超过3米，消防通道宽度达1.2米，配备中央空调系统和独立卫生间。电力负荷每平方米50瓦以上，是住宅的3倍。这类房产产权登记为"办公"，40年或50年产权，不可办理落户，水电费按商业标准收取，比住宅高出20%-30%。