购房首付不能贷款吗

购房首付确实不能通过贷款方式解决。银行政策明确规定，购房首付必须来自购房者自有资金，不能使用消费贷、信用贷等贷款支付。监管部门要求银行核查首付来源，防止违规资金流入房地产市场。许多城市已建立资金流水监测系统，能识别出通过亲友拆借或过桥资金支付首付的行为。一旦发现违规，银行会拒绝贷款申请，购房者还可能面临信用风险。

购房首付比例因城市和房屋类型而异，一线城市普通住宅最低要求30%，二线城市约25%，三四线城市可能低至20%。购买首套房的购房者可申请公积金贷款，利率比商业贷款低2-3个百分点。部分城市对特定人群如人才、多子女家庭有首付优惠，最低可降至15%。开发商有时会推出分期付款计划，但实质是变相提高总房价，购房者需仔细计算实际成本。