物业管理属于房地产业还是服务业

物业管理明确属于服务业范畴。物业管理人员提供日常维护、清洁安保、设施维修等服务，直接满足业主居住需求。小区电梯维护、绿化养护、停车场管理都是典型服务项目。物业费实质是服务费，用于支付人力成本和物料消耗。物业服务企业通过专业技能解决业主实际问题，如管道疏通、电路检修等，体现了服务行业的本质特征。

物业管理也具备明显的房地产业属性。物业管理者负责维护建筑物价值，延长使用寿命。定期检查房屋结构、更新老旧设施、改造公共区域等活动，直接提升房地产资产价值。大型社区还会组织房屋装修咨询、空间规划建议等专业服务，帮助业主优化居住环境。物业管理的核心工作围绕房地产资产展开，确保其保值增值，体现了房地产业的重要组成部分。