沈阳皇家首座是公寓还是住宅

沈阳皇家首座属于住宅项目，不是公寓。这个项目位于沈河区青年大街，总建筑面积超过10万平方米，由5栋高层建筑组成。住宅项目拥有70年产权，可以落户上学，水电费按民用标准收取。皇家首座的户型面积从80平方米到140平方米不等，设计为两室三室经典格局，满足家庭居住需求。小区配套设施完善，包括地下停车场、社区服务中心和绿化景观区。

沈阳皇家首座的建设标准完全按照住宅项目规范执行，墙体厚度达到24厘米，隔音效果优于普通公寓。项目周边有省实验中学、文艺路小学等教育资源，距离中街商业区仅2公里。住宅小区的容积率控制在3.0以下，绿化率达到35%，居住舒适度高。与公寓不同，住宅项目可以办理独立房产证，自由转让不受限制，投资价值更为稳定。