加息会直接影响房贷吗

加息会直接影响房贷。央行提高基准利率后，房贷利率随之上调。房贷合同中的浮动利率条款规定，利率调整后月供增加。2022年某央行加息0.25个百分点，导致30年期房贷月供多出约200元。银行会在利率调整后重新计算还款计划，借款人需支付更多利息。房贷利率上升还会影响购房资格评估，银行收紧信贷条件，借款人获得贷款难度加大。

加息改变房地产市场供需关系。房贷成本上升抑制购房需求，2023年某城市房贷利率上调后，成交量下降15%。开发商面临销售压力，可能降价促销。房地产市场降温影响上下游产业，建材、家居等行业销售额减少。房价上涨势头放缓，部分地区出现价格回调。投资者对房产兴趣降低，资金转向其他投资渠道。