深圳买房认贷是全国的还是深圳的

深圳的房贷认定标准以全国统一政策为基础，结合地方实际情况执行。全国层面，央行和银保监会对"认贷不认房"有明确指导，深圳严格执行这一规定。购房者名下无贷款记录，无论有无房产，申请首套房贷款都可享受较低利率。深圳各大银行如工商银行、建设银行、招商银行等都遵循这一标准，确保政策一致性。数据显示，2022年深圳约75%的首次购房者受益于这一政策。

深圳在执行全国政策时也有地方特色。深圳本地规定要求购房者在申请贷款前需满足社保或个税缴纳条件，连续缴纳满5年才能获得购房资格。深圳住房公积金管理中心对贷款额度有上限规定，单人最高可贷50万元，家庭最高90万元。深圳还实施了二手房参考价格制度，银行会参考这个价格评估贷款额度，这一做法在全国范围内较为独特。