买二手房要维修基金吗

购买二手房不需要缴纳新的维修基金。维修基金是业主在办理房产初始登记时一次性缴纳的资金，用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新。这笔费用已经包含在房价中，由原业主支付。二手房交易过程中，维修基金的余额会随房屋所有权转移给新业主，新业主只需确认维修基金的余额和缴纳情况即可，无需再次缴纳。

维修基金的使用需要业主共同决定。小区需要维修共用设施时，业委会会组织业主投票表决，通过后可动用维修基金。这笔资金由专门机构管理，专款专用，确保小区公共设施的维护。二手房买家应当向原业主或物业查询维修基金的余额和使用记录，了解小区公共设施的状况，避免未来需要大额维修时资金不足的情况。